L'année précédente, le secteur immobilier a connu des vagues de transformation qui venaient apparemment de toutes parts. Les propriétaires d'entreprises et les gestionnaires immobiliers ont dû relever le défi d'absorber l'impact des pénuries de matériaux et de main-d'œuvre, de la consolidation du secteur, de la réglementation croissante et de la crise de l'accessibilité au logement. Ils ont dû faire face à des attentes et à des exigences accrues de la part des résidents et des clients. Mais le meilleur, c'est que les gestionnaires immobiliers les ont bien affrontés en leur proposant des solutions et des services à la clientèle exceptionnels qui leur ont permis de réussir. La plupart d'entre eux ont adopté le meilleur logiciel ERP en temps réel pour tout gérer avec moins de ressources.
Les gestionnaires immobiliers devaient utiliser des systèmes de gestion immobilière distincts pour chaque emplacement ; par conséquent, le suivi, l'interaction et la gestion avec le centre d'affaires sont devenus fastidieux. En dehors de cela, ce type de gestion immobilière, dans lequel nous devons gérer différentes configurations de gestion pour différentes propriétés, pose de nombreux autres défis, tels qu'une augmentation des dépenses, une complexité de gestion et des difficultés à prendre des décisions commerciales efficaces
Quelques statistiques intéressantes sur le futur marché immobilier
Composante majeure de l'économie mondiale, le marché immobilier a une valeur globale de plus de 7,196 milliards de dollars. Si nous parlons principalement du marché immobilier, il y a eu une tendance à la hausse en novembre 2021, les ventes de maisons existantes augmentant de 1,9 % d'un mois à l'autre. Selon les tendances actuelles, les ventes de logements existants devraient augmenter en 2022, ce qui se traduira par de faibles taux hypothécaires, un marché du travail solide et une croissance modérée des prix de l'immobilier. Une maison américaine typique valait 316 368 dollars l'année précédente, soit 19,3 % de plus que l'année dernière. La production mondiale de la construction devrait être multipliée par deux, passant de 8,7 billions de dollars américains en 2012 à 15 billions de dollars américains d'ici 2025. D'ici 2050, 200 millions de personnes devraient émigrer dans le monde entier, et la majorité d'entre elles sont des acheteurs immobiliers potentiels.
L'évolution du paysage immobilier affectera considérablement la communauté des investisseurs immobiliers. Les experts estiment que le marché mondial de l'immobilier investissable va se développer considérablement, ce qui entraînera une énorme augmentation des opportunités, en particulier dans les économies émergentes. Par conséquent, nous devons aller au-delà et découvrir comment nous pouvons tirer parti des opportunités à venir sur le marché immobilier. L'intégration des dernières technologies et des tendances PropTech est le seul moyen d'en tirer parti.
Dans ce blog, nous discuterons des différentes tendances de la pratique depuis longtemps et de la manière dont elles continueront d'influencer l'entreprise aujourd'hui encore. Vous apprendrez également comment définir votre stratégie pour l'année à venir.
Popularité croissante des locations unifamiliales
La popularité des locations unifamiliales est montée en flèche car elles offrent plus d'espace de vie aux locataires à des prix plus abordables. La plupart des gens sont toujours à la recherche de locations pouvant répondre à l'évolution de leurs besoins, et il se peut qu'ils dominent le marché locatif plus longtemps que les générations précédentes. Cela affecte le marketing de deux manières différentes :
Davantage d'intérêt suscité par la pandémie pour les locations spacieuses et abordables
Outre les propriétés unifamiliales, les gestionnaires immobiliers s'intéressent de plus en plus aux espaces intérieurs et extérieurs à des tarifs plus abordables de la part des locataires. Les quartiers unifamiliaux et suburbains sont préférés par ceux qui travaillent à distance et souhaitent s'éloigner des centres-villes. D'autre part, les milléniaux qui travaillent à distance avec leur partenaire, leurs enfants, leurs proches et leurs animaux de compagnie ont besoin de plus d'espace, et les baby-boomers recherchent des locations où ils peuvent vieillir chez eux avec plaisir sans le stress de Home Township.
Intérêt accru pour les locations unifamiliales de la part des grandes entreprises: Alors que l'intérêt pour les locations unifamiliales croît de façon exponentielle, les gestionnaires immobiliers subissent les impacts de l'afflux de promoteurs institutionnels, d'investisseurs et de sociétés de gestion immobilière sur leurs marchés locaux. Les communautés construites pour louer sont construites sur les marchés, concurrencent les propriétés unifamiliales et constituent le principal moteur de l'actif.
Consolidation du secteur de la gestion immobilière
Les gestionnaires immobiliers pourraient remarquer que le secteur se consolide, les investissements étant investis dans le secteur de la location unifamiliale. La ruée sur le marché incite les investisseurs de petits portefeuilles et les propriétaires à vendre leurs propriétés. Cela donne aux gestionnaires immobiliers une excellente opportunité de développer leurs propres portefeuilles en acquérant de petites entreprises et des portefeuilles d'investissement.
- Augmentation du nombre d'investisseurs dans la clientèle des gestionnaires immobiliers: La part de la clientèle des gestionnaires immobiliers est passée de 67 % à 71 %, de nombreux propriétaires ayant choisi de vendre leurs biens locatifs. Les investisseurs qui acquièrent ces propriétés ont un impact sur le marché locatif de la consolidation de la propriété. Néanmoins, les investisseurs de petits portefeuilles continuent de détenir la grande majorité des petits immeubles locatifs aux États-Unis.
- Davantage d'opportunités de croissance grâce à des acquisitions: Certains gestionnaires immobiliers et investisseurs vendent leurs portefeuilles au lieu de s'adapter à l'évolution rapide du marché actuel. Cela crée des opportunités pour d'autres entreprises de se développer grâce à l'acquisition de portefeuilles d'autres entreprises ou d'investisseurs au cours des prochaines années.
Réglementation accrue sur les propriétés locatives
Les gestionnaires immobiliers et leurs services ont attiré l'attention en raison de la pandémie, en particulier dans un contexte d'évolution rapide des conditions du marché local et des réglementations en matière de location. La majorité des gestionnaires immobiliers pensent que leurs clients accordent une plus grande valeur à leurs services. Ils sont confrontés à une demande croissante pour leur expertise professionnelle, au-delà de leurs fonctions traditionnelles.
- Une anxiété accrue en matière de réglementation signifie une plus grande dépendance à l'égard des gestionnaires immobiliers: Les propriétaires locatifs évitent de gérer eux-mêmes leurs propriétés, en particulier en raison de la réglementation accrue et des problèmes liés aux résidents. En conséquence, il y a une augmentation du nombre de propriétaires locatifs qui souhaitent que les gestionnaires immobiliers assument la responsabilité de leur propriété. La majorité des propriétaires locatifs travaillent avec des gestionnaires immobiliers pour s'assurer que leurs propriétés sont gérées conformément à la réglementation en vigueur.
- Un plus grand nombre de clients investisseurs signifie un intérêt accru pour les services basés sur l'expertise: Les investisseurs font confiance aux gestionnaires immobiliers en tant que conseillers des conditions du marché local et de l'efficacité des opérations immobilières locatives. Cela s'est traduit par une demande accrue de services d'expertise de la part des gestionnaires immobiliers, les propriétaires locatifs recherchant des services tels que des conseils en matière d'investissement, financiers et juridiques.
- Davantage de problèmes liés aux résidents signifient plus de travail pour les gestionnaires immobiliers: Les gestionnaires immobiliers peuvent attirer et fidéliser des résidents, ce qui leur confère de la valeur aux yeux des propriétaires locatifs. 52 % des propriétaires font appel à un gestionnaire immobilier principalement parce qu'ils ont besoin d'aide pour gérer leurs résidents. Les gestionnaires immobiliers effectuent une sélection des locataires pour vérifier que les locataires disposent d'une source de revenus stable. Ils élaborent également des baux étanches pour protéger les intérêts des propriétaires lorsque les expulsions sont limitées.
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