No ano anterior, ondas de transformação varreram o setor imobiliário, aparentemente vindas de todas as direções. Proprietários de empresas e administradores de propriedades têm sido desafiados a absorver o impacto da escassez de materiais e mão de obra, da consolidação do setor, do aumento das regulamentações e da crise da acessibilidade habitacional. Eles enfrentaram maiores expectativas e demandas dos residentes e clientes. Mas a melhor parte é que os gerentes de propriedades os confrontaram bem, fornecendo soluções excepcionais e serviços ao cliente que lhes trouxeram sucesso. A maioria deles adotou o melhor software ERP em tempo real para gerenciar tudo com menos recursos.
Os gerentes de propriedades precisavam usar sistemas de gerenciamento de propriedades separados para cada localização da propriedade; portanto, o monitoramento, a interação e o gerenciamento com o centro de negócios se tornaram complicados. Além disso, esse tipo de gerenciamento de propriedades, em que temos que cuidar de diferentes configurações de gerenciamento para diferentes propriedades, apresenta vários outros desafios, como aumento de despesas, complexidade no manuseio e dificuldade em tomar decisões comerciais eficazes.
Algumas estatísticas interessantes do futuro mercado imobiliário
Sendo o principal componente da economia mundial, o mercado imobiliário tem um valor global de mais de 7,196 bilhões de dólares. Se discutirmos principalmente o mercado imobiliário, houve uma tendência de alta em novembro de 2021, com as vendas de casas existentes aumentando 1,9% mês a mês. De acordo com as tendências atuais, espera-se que as vendas de casas existentes aumentem em 2022; como resultado, haverá baixas taxas de hipoteca, um mercado de trabalho sólido e um crescimento moderado dos preços das casas. Uma casa típica dos EUA valeu $316.368 no ano anterior, o que representa 19,3% até o ano passado. Prevê-se que a produção global de construção seja duas vezes, de USD 8,7 trilhões em 2012 para USD 15 trilhões em 2025. Em 2050, espera-se que 200 milhões de pessoas migrem em todo o mundo, e a maioria delas são potenciais compradores de imóveis.
A mudança no cenário imobiliário afetará substancialmente a comunidade de investimentos imobiliários. Os especialistas acreditam que o mercado imobiliário global para investimento se expandirá consideravelmente, levando a uma grande expansão de oportunidades, especialmente nas economias emergentes. Portanto, precisamos pensar além e descobrir como podemos nos beneficiar das próximas oportunidades no mercado imobiliário. Incorporar a tecnologia mais recente e as tendências da PropTech é a única maneira de aproveitar os benefícios.
Neste blog, discutiremos diferentes tendências na prática por um longo tempo e como elas continuarão a influenciar os negócios até hoje. Além disso, você aprenderá como definir sua estratégia para o próximo ano.
Aumento da popularidade dos aluguéis unifamiliares
A popularidade dos aluguéis unifamiliares disparou porque eles oferecem mais espaço para morar aos locatários a preços mais acessíveis. A maioria das pessoas ainda está em busca de aluguéis que possam acomodar suas crescentes necessidades e que possam dominar o mercado de aluguel por mais tempo do que as gerações anteriores. Isso está afetando o marketing de duas maneiras diferentes:
Mais interesse causado pela pandemia em aluguéis espaçosos e acessíveis
Além das propriedades unifamiliares, os gerentes de propriedades estão despertando maior interesse dos locatários em espaços internos e externos a preços mais acessíveis. Os bairros unifamiliares e suburbanos são preferidos por aqueles que trabalham remotamente e desejam se afastar dos centros das cidades. Por outro lado, a geração Y, trabalhando remotamente com seus parceiros, filhos, parentes e animais de estimação, exige mais espaço e, como Baby Boomers, procura aluguéis onde possam envelhecer felizes sem o estresse de Home Township.
Aumento do interesse em aluguéis unifamiliares de grandes empresas: À medida que o interesse em aluguéis unifamiliares cresce exponencialmente, os administradores de propriedades estão enfrentando os impactos de um influxo de promotores institucionais, investidores e empresas de administração de propriedades em seus mercados locais. Comunidades construídas para alugar estão sendo construídas em mercados, competindo com propriedades unifamiliares e servindo como o principal impulsionador do ativo.
Consolidação no setor de gestão de propriedades
Os gerentes de propriedades puderam notar a consolidação do setor, com dólares de investimento entrando no setor de aluguel unifamiliar. A corrida no mercado motiva investidores de pequeno portfólio e proprietários de imóveis a venderem suas propriedades. Isso oferece aos gerentes de propriedades uma excelente oportunidade de desenvolver seus próprios portfólios por meio da aquisição de pequenas empresas e carteiras de investimentos.
- Aumento de investidores na base de clientes de gerentes de propriedades: A participação da base de clientes dos gerentes de propriedades aumentou de 67% para 71%, pois muitos proprietários optaram por vender suas propriedades para alugar. Os investidores que adquirem essas propriedades estão impactando o mercado de aluguel de consolidação da propriedade imobiliária. Mesmo assim, investidores de pequeno portfólio continuam possuindo a grande maioria das pequenas propriedades de aluguel nos EUA.
- Mais oportunidades de crescer por meio de aquisições: Alguns administradores e investidores imobiliários estão vendendo seus portfólios em vez de se adaptarem às rápidas mudanças do mercado atual. Isso cria oportunidades para que outros se expandam por meio de aquisições de portfólios de outras empresas ou investidores nos próximos anos.
Aumento da regulamentação sobre propriedades de aluguel
Os gerentes de propriedades e seus serviços ganharam destaque na pandemia, especialmente em meio às rápidas mudanças nas condições do mercado local e nas regulamentações de aluguel. A maioria dos gerentes de propriedades acredita que seus clientes veem mais valor em seus serviços. Eles estão experimentando um aumento na demanda por sua experiência profissional, acima e além de suas funções tradicionalmente cumpridas.
- Mais ansiedade regulatória significa mais dependência de gerentes de propriedades: Proprietários de aluguel evitam autogerenciar suas propriedades, especialmente após o aumento da regulamentação e questões relacionadas aos residentes. Como resultado, há um aumento no número de proprietários de aluguéis que desejam que os gerentes de propriedades assumam a responsabilidade por suas propriedades. A maioria dos proprietários de aluguel trabalha com gerentes de propriedades para garantir que suas propriedades sejam administradas de acordo com os regulamentos atuais.
- Mais clientes investidores significam mais interesse em serviços baseados em experiência: Os investidores confiam nos administradores imobiliários como consultores das condições do mercado local e das operações eficazes de aluguel de imóveis. Isso resultou no aumento da demanda por serviços especializados de gerentes de propriedades, à medida que os proprietários de aluguéis buscam serviços como investimento, consultoria financeira e jurídica.
- Mais questões relacionadas a residentes significam mais trabalho para gerentes de propriedades: Os gerentes de propriedades podem atrair e reter residentes, o que os tornou valiosos aos olhos dos proprietários de aluguéis. 52% dos proprietários de aluguéis contratam um gerente de propriedades principalmente porque precisam de ajuda para administrar seus residentes. Os gerentes de propriedades realizam uma triagem de inquilinos para verificar os inquilinos, para que os locatários tenham uma fonte estável de renda. Eles também criam contratos de arrendamento estanques para proteger os interesses dos proprietários quando os despejos são restritos.
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