في العام السابق، اجتاحت موجات التحول قطاع العقارات، ويبدو أنها جاءت من جميع الاتجاهات. لقد واجه أصحاب الأعمال ومديرو العقارات تحديًا لاستيعاب تأثير نقص المواد والعمالة، وتوحيد الصناعة، وزيادة اللوائح، وأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. لقد واجهوا توقعات ومطالب متزايدة من السكان والعملاء. لكن أفضل جزء هو أن مديري العقارات واجهوهم جيدًا من خلال تقديم حلول استثنائية وخدمات عملاء حققت لهم النجاح. اعتمد معظمهم أفضل برامج ERP في الوقت الحقيقي لإدارة كل شيء بموارد أقل.
كان على مديري العقارات استخدام أنظمة إدارة ممتلكات منفصلة لكل موقع من مواقع العقارات؛ لذلك، أصبحت المراقبة والتفاعل والإدارة مع مركز الأعمال مرهقة. بصرف النظر عن هذا، فإن هذا النوع من إدارة الممتلكات حيث يتعين علينا الاعتناء بإعدادات الإدارة المختلفة للعقارات المختلفة يشكل تحديات أخرى متعددة مثل زيادة النفقات والتعقيد في المناولة وصعوبة اتخاذ قرارات تجارية فعالة.
بعض الإحصائيات المثيرة للاهتمام لسوق العقارات المستقبلية
نظرًا لكونه المكون الرئيسي للاقتصاد العالمي، فإن سوق العقارات تبلغ قيمته العالمية أكثر من 7.196 مليار دولار. إذا ناقشنا سوق الإسكان بشكل أساسي، فقد كان هناك اتجاه تصاعدي في نوفمبر 2021، مع زيادة مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.9٪ على أساس شهري. وفقًا للاتجاهات الحالية، من المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة في عام 2022؛ نتيجة لذلك، ستكون هناك معدلات رهن عقاري منخفضة وسوق عمل قوي ونمو معتدل في أسعار المنازل. بلغت قيمة المنزل الأمريكي النموذجي 316,368 دولارًا في العام السابق، وهو ما يمثل 19.3٪ مقارنة بالعام الماضي. من المتوقع أن يصل إنتاج البناء العالمي مرتين من 8.7 تريليون دولار أمريكي في عام 2012 إلى 15 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2025. بحلول عام 2050، من المتوقع أن يهاجر 200 مليون شخص حول العالم، ومعظمهم من مشتري العقارات المحتملين.
سيؤثر المشهد العقاري المتغير بشكل كبير على مجتمع الاستثمار العقاري. يعتقد الخبراء أن سوق العقارات العالمية القابلة للاستثمار سوف يتوسع بشكل كبير، مما يؤدي إلى توسع كبير في الفرص، خاصة في الاقتصادات الناشئة. لذلك، نحتاج إلى التفكير فيما وراء ذلك ومعرفة كيف يمكننا الاستفادة من الفرص القادمة في سوق العقارات. إن دمج أحدث التقنيات واتجاهات PropTech هو الطريقة الوحيدة للاستفادة من الفوائد.
في هذه المدونة، سنناقش الاتجاهات المختلفة في الممارسة لفترة طويلة وكيف ستستمر في التأثير على الأعمال حتى اليوم. ستتعلم أيضًا كيفية وضع استراتيجيتك للعام المقبل.
زيادة شعبية إيجارات الأسرة الواحدة
ارتفعت شعبية إيجارات الأسرة الواحدة لأنها توفر مساحة معيشة أكبر للمستأجرين بأسعار معقولة. لا يزال معظم الناس يبحثون عن إيجارات يمكن أن تلبي احتياجاتهم المتطورة، وقد تهيمن على سوق الإيجار لفترة أطول من الأجيال السابقة. يؤثر هذا على التسويق بطريقتين مختلفتين:
المزيد من الاهتمام الناجم عن الوباء بالإيجارات الفسيحة وبأسعار معقولة
بصرف النظر عن عقارات الأسرة الواحدة، يحظى مديرو العقارات باهتمام أكبر من المستأجرين في المساحات الداخلية والخارجية بأسعار معقولة. يفضل أولئك الذين يعملون عن بُعد ويرغبون في الابتعاد عن مراكز المدن أحياء الأسرة الواحدة والضواحي. من ناحية أخرى، يحتاج جيل الألفية الذي يعمل عن بُعد مع شركائهم وأطفالهم وأقاربهم وحيواناتهم الأليفة إلى مساحة أكبر، وبينما يبحث Baby Boomers عن إيجارات يمكنهم من خلالها التقدم في العمر بسعادة دون ضغوط Home Township.
زيادة الاهتمام بإيجارات الأسرة الواحدة من الشركات الكبيرة: مع نمو الاهتمام بإيجارات الأسرة الواحدة بشكل كبير، يعاني مديرو العقارات من آثار تدفق المطورين المؤسسيين والمستثمرين وشركات إدارة الممتلكات داخل أسواقهم المحلية. يتم بناء المجتمعات المبنية للإيجار في الأسواق، وتتنافس مع عقارات الأسرة الواحدة وتعمل كمحرك أساسي للأصل.
الدمج في قطاع إدارة الممتلكات
يمكن لمديري العقارات ملاحظة توحيد الصناعة، مع تدفق دولارات الاستثمار إلى قطاع تأجير الأسرة الواحدة. يحفز الاندفاع في السوق مستثمري المحافظ الصغيرة وأصحاب العقارات على بيع ممتلكاتهم. وهذا يمنح مديري العقارات فرصة ممتازة لتطوير محافظهم الخاصة من خلال الاستحواذ على الشركات الصغيرة والمحافظ الاستثمارية.
- زيادة المستثمرين في قاعدة عملاء مديري العقارات: زادت حصة قاعدة عملاء مديري العقارات من 67٪ إلى 71٪ حيث اختار العديد من مالكي العقارات بيع عقاراتهم المؤجرة. يؤثر المستثمرون الذين يستحوذون على هذه العقارات على سوق الإيجار لتوحيد ملكية العقارات. ولكن مع ذلك، لا يزال مستثمرو المحافظ الصغيرة يمتلكون الغالبية العظمى من العقارات المؤجرة الصغيرة في الولايات المتحدة.
- المزيد من الفرص للنمو من خلال عمليات الاستحواذ: يقوم بعض مديري العقارات والمستثمرين ببيع محافظهم بدلاً من التكيف مع التغيرات السريعة في السوق الحالية. وهذا يخلق فرصًا للآخرين للتوسع من خلال عمليات الاستحواذ على محافظ الشركات الأخرى أو المستثمرين على مدى السنوات القليلة المقبلة.
زيادة التنظيم على العقارات المؤجرة
لقد اكتسب مديرو العقارات وخدماتهم الأضواء في ظل الوباء، خاصة وسط ظروف السوق المحلية المتغيرة بسرعة ولوائح الإيجار. يعتقد غالبية مديري العقارات أن عملائهم يرون قيمة أكبر في خدماتهم. إنهم يواجهون زيادة في الطلب على خبراتهم المهنية، بما يتجاوز واجباتهم التقليدية.
- المزيد من القلق التنظيمي يعني المزيد من الاعتماد على مديري العقارات: يتجنب أصحاب الإيجارات الإدارة الذاتية لممتلكاتهم، خاصة بعد زيادة التنظيم والقضايا المتعلقة بالمقيمين. ونتيجة لذلك، هناك ارتفاع في عدد مالكي الإيجارات الذين يريدون أن يتحمل مديرو العقارات المسؤولية عن ممتلكاتهم. يعمل غالبية مالكي الإيجارات مع مديري العقارات لضمان إدارة ممتلكاتهم وفقًا للوائح الحالية.
- المزيد من العملاء المستثمرين يعني المزيد من الاهتمام بالخدمات القائمة على الخبرة: يثق المستثمرون في مديري العقارات كمستشارين لظروف السوق المحلية وعمليات تأجير العقارات الفعالة. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على الخدمات القائمة على الخبرة لمديري العقارات حيث يبحث أصحاب الإيجارات عن خدمات مثل الاستثمار والاستشارات المالية والقانونية.
- المزيد من القضايا المتعلقة بالمقيمين يعني المزيد من العمل لمديري العقارات: يمكن لمديري العقارات جذب السكان والاحتفاظ بهم، مما جعلهم ذوي قيمة في نظر مالكي الإيجارات. يقوم 52٪ من مالكي الإيجارات بتعيين مدير عقارات في المقام الأول لأنهم بحاجة إلى المساعدة في إدارة سكانهم. يقوم مديرو العقارات بفحص المستأجرين للتحقق من المستأجرين بحيث يكون للمستأجرين مصدر دخل ثابت. كما يقومون بصياغة عقود إيجار مانعة لتسرب المياه لحماية مصالح مالكي الإيجارات عندما يتم تقييد عمليات الإخلاء.
REDA - ERP لمديري العقارات
REDA هي #1 يوصى باستخدام CRM من خلال نصائح البرامج. تم بناؤه على منصة Salesforce المبتكرة للغاية والتي يمكن الوصول إليها والقابلة للتطوير. تشكل REDA نظامًا بيئيًا معرفيًا شاملاً وتعاونيًا حول العمليات المختلفة، مثل البناء والتأجير والبيع والاستحواذ على الممتلكات والعمليات الميدانية ومحاسبة المؤسسات. لدينا برنامج إدارة الممتلكات Salesforce يسمح لمديري العقارات بتقديم خدمة عملاء عالية المستوى لعملائهم وتطوير علاقات تجارية طويلة الأمد لأصحاب العقارات.
من إدارة محفظة المالك إلى التنبؤ بالمخاطر والتخفيف من حدتها، وتحسين الإيرادات إلى المستندات والاتفاقيات، وأكثر من ذلك بكثير، يمكن لـ REDA مساعدة مديري العقارات في إدارة كل شيء بشكل جيد وزيادة ثقتهم في مالكي الإيجارات. لمزيد من المعلومات حول منتجاتنا، لا تتردد في الاتصال بنا!
