Im Vorjahr fegten Transformationswellen durch die Immobilienbranche, die offenbar aus allen Richtungen kamen. Geschäftsinhaber und Immobilienverwalter standen vor der Herausforderung, die Auswirkungen des Material- und Arbeitskräftemangels, der Konsolidierung der Branche, der zunehmenden Regulierung und der Erschwinglichkeitskrise von Wohnraum abzufangen. Sie sahen sich mit gestiegenen Erwartungen und Anforderungen der Anwohner und Kunden konfrontiert. Das Beste daran ist jedoch, dass die Immobilienverwalter sie gut konfrontiert haben, indem sie außergewöhnliche Lösungen und Kundenservices angeboten haben, die ihnen zum Erfolg verholfen haben. Die meisten von ihnen adoptierten das beste Echtzeit-ERP-Software um alles mit weniger Ressourcen zu verwalten.
Immobilienverwalter mussten für jeden Immobilienstandort separate Immobilienverwaltungssysteme verwenden. Daher wurde die Überwachung, Interaktion und Verwaltung mit dem Business Center umständlich. Abgesehen davon bringt diese Art der Immobilienverwaltung, bei der wir uns um unterschiedliche Verwaltungsstrukturen für verschiedene Immobilien kümmern müssen, zahlreiche andere Herausforderungen mit sich, wie z. B. steigende Kosten, Komplexität bei der Verwaltung und Schwierigkeiten, effektive Geschäftsentscheidungen zu treffen
Einige interessante Statistiken zum zukünftigen Immobilienmarkt
Als Hauptbestandteil der Weltwirtschaft hat der Immobilienmarkt einen globalen Wert von über 7,196 Milliarden US-Dollar. Wenn wir hauptsächlich über den Immobilienmarkt sprechen, gab es im November 2021 einen Aufwärtstrend. Die Verkäufe bestehender Häuser stiegen gegenüber dem Vormonat um 1,9% Den aktuellen Trends zufolge werden die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2022 voraussichtlich steigen. Infolgedessen wird es niedrige Hypothekenzinsen, einen soliden Arbeitsmarkt und ein moderates Wachstum der Immobilienpreise geben. Ein typisches US-Eigenheim hatte im Vorjahr einen Wert von 316.368 USD, was einem Anstieg von 19,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die weltweite Bauproduktion wird sich voraussichtlich von 8,7 Billionen US-Dollar im Jahr 2012 auf 15 Billionen US-Dollar im Jahr 2025 verdoppeln. Bis 2050 werden voraussichtlich 200 Millionen Menschen weltweit migrieren, und die meisten von ihnen sind potenzielle Immobilienkäufer.
Die sich verändernde Immobilienlandschaft wird die Immobilieninvestorengemeinschaft erheblich beeinflussen. Experten gehen davon aus, dass der globale Markt für investierbare Immobilien erheblich expandieren wird, was zu einer enormen Ausweitung der Chancen führen wird, insbesondere in Schwellenländern. Daher müssen wir darüber hinaus denken und herausfinden, wie wir von den bevorstehenden Chancen auf dem Immobilienmarkt profitieren können. Die Einbeziehung der neuesten Technologie- und PropTech-Trends ist die einzige Möglichkeit, die Vorteile zu nutzen.
In diesem Blog werden wir noch lange über verschiedene Trends in der Praxis sprechen und darüber, wie sie das Geschäft auch heute noch beeinflussen werden. Außerdem erfahren Sie, wie Sie Ihre Strategie für das kommende Jahr festlegen.
Zunehmende Beliebtheit von Einfamilienhäusern
Die Beliebtheit von Einfamilienhäusern ist sprunghaft angestiegen, da sie den Mietern mehr Wohnraum zu günstigeren Preisen bieten. Die meisten Menschen sind immer noch auf der Suche nach Mietobjekten, die ihren sich ändernden Bedürfnissen gerecht werden, und sie dominieren den Mietmarkt möglicherweise länger als frühere Generationen. Dies wirkt sich auf zwei verschiedene Arten auf das Marketing aus:
Mehr pandemiebedingtes Interesse an geräumigen und erschwinglichen Mietobjekten
Abgesehen von Einfamilienhäusern stoßen Immobilienverwalter bei den Mietern auf ein größeres Interesse an Innen- und Außenflächen zu günstigeren Preisen. Einfamilien- und Vorstadtviertel werden von denjenigen bevorzugt, die aus der Ferne arbeiten und weiter von den Stadtzentren wegziehen möchten. Auf der anderen Seite benötigen Millennials, die aus der Ferne mit ihren Partnern, Kindern, Verwandten und Haustieren arbeiten, mehr Platz. Und als Baby Boomer suchen sie nach Mietobjekten, in denen sie ohne den Stress von Home Township glücklich altern können.
Verstärktes Interesse an Einfamilienhäusern von großen Unternehmen: Da das Interesse an Einfamilienhäusern exponentiell wächst, erleben Immobilienverwalter die Auswirkungen des Zustroms institutioneller Entwickler, Investoren und Immobilienverwaltungsfirmen auf ihren lokalen Märkten. Auf den Märkten werden Mietwohnungen errichtet, die mit Einfamilienhäusern konkurrieren und als Hauptmotor für den Vermögenswert dienen.
Konsolidierung in der Immobilienverwaltungsbranche
Immobilienverwalter könnten feststellen, dass sich die Branche konsolidiert und Investitionsgelder in den Sektor der Vermietung von Einfamilienhäusern fließen. Der Ansturm auf dem Markt motiviert kleine Portfolioinvestoren und Immobilienbesitzer, ihre Immobilien zu verkaufen. Dies bietet Immobilienverwaltern eine hervorragende Gelegenheit, ihre eigenen Portfolios durch den Erwerb kleiner Unternehmen und Anlageportfolios zu entwickeln.
- Mehr Investoren in den Kundenstamm von Immobilienverwaltern: Der Kundenstamm der Immobilienverwalter ist von 67% auf 71% gestiegen, da sich viele Immobilienbesitzer dafür entschieden haben, ihre Mietobjekte zu verkaufen. Investoren, die diese Immobilien erwerben, wirken sich aufgrund der Konsolidierung des Immobilienbesitzes auf den Mietmarkt aus. Dennoch besitzen Anleger mit kleinem Portfolio weiterhin die überwiegende Mehrheit der kleinen Mietobjekte in den USA.
- Mehr Wachstumschancen durch Akquisitionen: Einige Immobilienverwalter und Investoren verkaufen ihre Portfolios, anstatt sich an die schnellen Veränderungen auf dem aktuellen Markt anzupassen. Dies eröffnet anderen die Möglichkeit, in den nächsten Jahren durch Akquisitionen der Portfolios anderer Unternehmen oder Investoren zu expandieren.
Verschärfte Regulierung von Mietobjekten
Immobilienverwalter und ihre Dienstleistungen sind in der Pandemie ins Rampenlicht gerückt, insbesondere angesichts der sich schnell ändernden lokalen Marktbedingungen und Mietvorschriften. Die Mehrheit der Immobilienverwalter glaubt, dass ihre Kunden mehr Wert in ihren Dienstleistungen sehen. Sie erleben eine steigende Nachfrage nach ihrer Fachkompetenz, die über ihre traditionell erfüllten Aufgaben hinausgeht.
- Mehr regulatorische Angst bedeutet mehr Abhängigkeit von Immobilienverwaltern: Mieteigentümer vermeiden es, ihre Immobilien selbst zu verwalten, insbesondere nach verschärften Vorschriften und Problemen mit Anwohnern. Infolgedessen steigt die Zahl der Mietbesitzer, die möchten, dass Immobilienverwalter die Verantwortung für ihr Eigentum übernehmen. Die Mehrheit der Vermieter arbeitet mit Immobilienverwaltern zusammen, um sicherzustellen, dass ihre Immobilien gemäß den geltenden Vorschriften betrieben werden.
- Mehr Investorenkunden bedeuten mehr Interesse an fachkundigen Dienstleistungen: Investoren vertrauen Immobilienverwaltern als Berater der lokalen Marktbedingungen und eines effektiven Mietobjektbetriebs. Dies hat zu einer erhöhten Nachfrage nach fachkundigen Dienstleistungen von Immobilienverwaltern geführt, da die Vermieter Dienstleistungen wie Anlage-, Finanz- und Rechtsberatung in Anspruch nehmen.
- Mehr Probleme mit Bewohnern bedeuten mehr Arbeit für Immobilienverwalter: Immobilienverwalter können Bewohner gewinnen und an sich binden, was sie in den Augen der Mietbesitzer wertvoll gemacht hat. 52% der Vermieter beauftragen einen Hausverwalter in erster Linie, weil sie Hilfe bei der Verwaltung ihrer Bewohner benötigen. Immobilienverwalter überprüfen die Mieter, um die Mieter zu verifizieren, sodass die Mieter über eine stabile Einnahmequelle verfügen. Sie schließen auch wasserdichte Mietverträge aus, um die Interessen der Mieteigentümer zu schützen, wenn Räumungen eingeschränkt sind.
REDA — ERP für Immobilienverwalter
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