Der Abschluss eines Immobiliengeschäfts ist unmöglich, ohne alle Fakten zu verstehen. Viele Entscheidungen zur Immobilienverwaltung erfordern direkte und fundierte Kenntnisse des Themas. Andernfalls kann dies dazu führen, dass ein Unternehmen sowohl Geld als auch Geschäfte verliert. Wenn es um Immobilienverwaltung geht, müssen Sie zwei wichtige Konzepte und den Unterschied zwischen ihnen kennen. Dazu gehören Mietoptimierung und Umsatzoptimierung. Lassen Sie uns sie ausführlich besprechen und ihre Rolle im erfolgreichen Immobiliengeschäft ermitteln.
Mietoptimierung
Die Berechnung des Mietpreises eines Mietobjekts wird oft schwierig, da es wichtig ist, ein Gleichgewicht zwischen dem wahren Wert Ihrer Immobilie und dem optimalen Mietpreis herzustellen. Es gibt mehrere Faktoren, von denen dies abhängt, wie z. B. der Wettbewerb auf dem Markt, die Lage und Attraktivität der Immobilie sowie die allgemeine Lage des Mietobjektmarktes. Sie müssen all diese relevanten Faktoren gründlich untersuchen, um den am besten geeigneten Preis auszuwählen. Sie können dies mit der Funktion zur Mietoptimierung jeder Immobilienverwaltungssoftware erreichen.
Mit der Mietoptimierung können Sie Ihre Mietinformationen maximieren, indem Sie alle oben genannten Fakten sowie relevante Variablen berücksichtigen, um sicherzustellen, dass Sie kein Geld auf dem Tisch liegen lassen. Sie können die Preise für neue und verlängerte Mietverträge ganz einfach zum aktuellen Marktpreis festlegen und sie entsprechend anpassen, um durch Mietoptimierung das bestmögliche Einkommen zu erzielen. Sie müssen nicht täglich oder wöchentlich manuelle Marktforschungen durchführen, um die richtigen Preisentscheidungen zu treffen.
Optimierung des Umsatzes
Die Umsatzoptimierung beinhaltet die Vorhersage des Kundenverhaltens mithilfe von Analysen, sodass Immobilienverwalter die Verfügbarkeit und den Preis von Immobilien optimieren können, um den größtmöglichen Umsatz zu erzielen. Wenn wir insbesondere über das Vermietungssystem sprechen, besteht der Hauptzweck darin, den Umsatz zu steigern und gleichzeitig die gleiche Anzahl von Mietobjekten zu mieten. Es geht darum, Angebot und Nachfrage aufeinander abzustimmen. Dazu gehört auch ein erfolgreiches Umsatzmanagement, bei dem es darum geht, zu verstehen, wie Kunden denken und welche Wertvorstellungen sie haben. Dies kann auch bedeuten, dass Sie sich weigern, heute eine Wohnung zu mieten, damit Sie sie morgen zu einem höheren Preis mieten können. Es kann aber auch bedeuten, zu erkennen, wann die Nachfrage geringer ist, damit Sie zu einem niedrigeren Preis mieten können.
„Die richtige Immobilie zur richtigen Zeit über einen geeigneten Vertriebskanal mit der besten Kosteneffizienz an den richtigen Kunden verkaufen/vermieten“ — ist eine Umsatzoptimierung!
Im Folgenden finden Sie einige Gründe, warum Immobilienverwalter ein Immobilienverwaltungstool wählen sollten, das mit einem Revenue-Management-System ausgestattet ist.
- Um bei der Festlegung der Mietpreise die besten Entscheidungen zu treffen, ist der Zugriff auf Echtzeitinformationen unerlässlich. Die meisten Immobilienverwalter entscheiden sich dafür, die Miete manuell zu berechnen, sodass Spielraum für Fehler besteht. Durch die Einführung eines Revenue-Management-Systems können sie dies automatisch tun. Ein hervorragendes Immobilienmanagement-Tool berücksichtigt verschiedene Variablen wie Leasinggeschwindigkeit, verfügbares Inventar, aktuelle Mietpreise und Marktposition, um Ihnen bei der Preisgestaltung zu helfen. Das richtige Tool informiert Sie auch über die Faktoren, die bei der Berechnung der Raten übersehen werden, sodass Ihr Portfolio einen Wettbewerbsvorteil gegenüber der Konkurrenz hat.
- Durch die kontinuierliche Anpassung der Tarife an verschiedene Faktoren haben potenzielle Bewohner den Anreiz, schnell zu leasen und den Vertrag abzuschließen, bevor er ausläuft. Eine Immobilienverwaltungssoftware mit einem System zur Umsatzoptimierung kann Ihnen helfen, die richtigen Preise festzulegen, die Zahl leerstehender Wohnungen zu minimieren und mehr Geschäfte zu tätigen.
- Ein erstklassiges System zur Umsatzoptimierung kombiniert die Betriebserfahrung eines Immobilienverwalters mit Softwaredesign. Sie benötigen auf jeden Fall eine Software, die für den Immobiliensektor entwickelt wurde. Sie sollte flexibel sein und es dem Hausverwalter ermöglichen, empfohlene Preise einzusehen und zu überschreiben, den Kundensupport zu verbessern und das Vermietungsteam zu unterstützen, indem es den Kunden Preisalternativen bietet, die auf der Mietdauer, dem Einzugsdatum und der Ausstattung basieren.
- Die Wahl einer Lösung zur Umsatzoptimierung zur Generierung von Immobilienpreisen reduziert das Risiko von Verstößen gegen faire Wohnverhältnisse. Dies liegt daran, dass bei der Preisgestaltung die Subjektivität vollständig ausgeschlossen wird und dass eine objektive Quelle die Grundlage dafür ist.
REDA: Flexible und zukunftsfähige Immobilienverwaltungssoftware
REDA ist ein CRM-Software für Immobilienverwaltung. Es verfügt über ein einzigartiges Data 7-Prozessdesign, das Immobilienverwaltern eine enorme Flexibilität bei der effizienten Verwaltung aller Immobilientypen bietet, die von Wohnimmobilien über Gewerbeflächen bis hin zu Parkplätzen reichen. REDA basiert auf einem mehrdimensionalen Ansatz, der Immobilienunternehmen dabei helfen soll, ihre Gewinne zu steigern und gleichzeitig ihren Geschäftsbetrieb auszuweiten. Dies erreichen wir durch Umsatzoptimierung, bei der wir drei wichtige Strategien verfolgen. Dazu gehören:
- Maximieren: Wir helfen Ihnen, einige Dinge durch Innovationen in der Immobilienbranche und ein optimales Nutzererlebnis zu maximieren. Dadurch werden — Belegung, Verlängerungen und der Erfolg der Bewohner — automatisch maximiert. Auf der anderen Seite können Sie Ihren Mitarbeitern helfen, ihre Zeit und Produktivität optimal zu nutzen.
- Optimieren: Sie können Mietpreise, Umsatzprognosen, ROI-Analysen mithilfe von Kennzahlen, Teamzusammenarbeit (sowohl intern als auch remote) und Cashflow auf einfache Weise optimieren.
- minimieren: Sie können notleidende Vermögenswerte (NPAs) minimieren, was Sie teuer kostet, aber nichts zu Ihrem Unternehmen beiträgt. Es würde Ihnen helfen, die Betriebskosten zu minimieren, indem Sie die Immobilien, deren Leasingvertrag bald ausläuft, im Voraus mieten. Das Vermeiden von Kommunikationsverzögerungen wie leerstehenden Immobilien und deren Anzahl, Mietprobleme mit dem Mieter und anderen sind einige Dinge, die Sie wissen müssen, um die Dinge zum richtigen Zeitpunkt zu erledigen. Sie können das Eingehen von Risiken minimieren, indem Sie vermeiden, dass Mieter, die die Miete nicht rechtzeitig bezahlt haben, den Mietvertrag verlängern. Sie können Bargeldausfälle aufgrund eines unsachgemäßen Bargeldmanagements reduzieren.
Alles, was Sie zur Minimierung, Maximierung und Optimierung benötigen, können Sie mit dem REDA Property Management System schnell und effizient erledigen. Von der Lieferantenverwaltung über Kostenvoranschläge, RI-Analysen bis hin zur Budgetverwaltung und Vertragsverlängerung bis hin zur Kündigung — wir können Ihnen helfen, alles an einem Ort abzuwickeln — mit einer einzigen Plattform — REDA. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns!
