Fechar qualquer negócio imobiliário é impossível sem entender todos os fatos. Várias decisões de gerenciamento de propriedades exigem conhecimento direto e profundo do assunto; caso contrário, isso pode levar uma empresa a perder dinheiro e também negócios. Quando se trata de gerenciamento de propriedades, você deve conhecer dois conceitos importantes e a diferença entre eles. Isso inclui otimização de aluguel e otimização de receita. Vamos discuti-los em detalhes e determinar seu papel em negócios imobiliários bem-sucedidos.
Otimização de aluguel
Calcular o preço do aluguel de qualquer propriedade alugada geralmente se torna difícil porque é importante encontrar um equilíbrio entre o valor real de sua propriedade e o preço ideal de aluguel. Existem vários fatores dos quais isso depende, como concorrência de mercado, localização e conveniência da propriedade e o estado geral do mercado de aluguel de imóveis. Você precisa fazer uma pesquisa robusta sobre todos esses fatores relevantes para escolher o preço mais adequado. Você pode conseguir isso com o recurso de otimização de aluguel de qualquer software de gerenciamento de propriedades.
A otimização de aluguel permite que você maximize suas informações de aluguel levando em consideração todos os fatos mencionados acima, juntamente com as variáveis relevantes, para garantir que você não deixe nenhum dinheiro na mesa. Você pode facilmente precificar arrendamentos novos e renováveis à taxa atual do mercado e ajustá-los de acordo para obter a melhor renda possível por meio da otimização do aluguel. Você não precisa realizar pesquisas manuais de mercado diariamente ou semanalmente para tomar as decisões corretas sobre preços.
Otimização de receita
A otimização da receita envolve a previsão do comportamento do cliente usando análises para que os gerentes de propriedades possam otimizar a disponibilidade e o preço da propriedade para gerar a máxima receita possível. Se falamos particularmente sobre o sistema de aluguel, o objetivo principal é aumentar a receita ao mesmo tempo em que alugamos o mesmo número de propriedades para alugar. É tudo uma questão de combinar oferta e demanda. Também inclui um gerenciamento de receita bem-sucedido, que envolve a compreensão de como os clientes pensam e suas percepções sobre valor. Isso também pode significar se recusar a alugar um apartamento hoje para que você possa alugá-lo por um preço mais alto amanhã. Mas isso também pode significar reconhecer quando a demanda é menor para que você possa alugar por um preço mais baixo.
“Vender/alugar a propriedade certa para o cliente certo no momento certo por meio de um canal de distribuição adequado com a melhor relação custo-benefício” — é uma otimização de receita!
Abaixo estão alguns motivos pelos quais os gerentes de propriedades devem escolher uma ferramenta de gerenciamento de propriedades equipada com um sistema de gerenciamento de receita.
- Para tomar as melhores decisões ao definir as taxas de aluguel, ter acesso a informações em tempo real é vital. A maioria dos gerentes de propriedades decide alugar por meio de cálculos manuais, deixando espaço para erros. Ao adotar um sistema de gerenciamento de receita, eles podem fazer isso automaticamente. Uma excelente ferramenta de gerenciamento de propriedades incorpora diferentes variáveis, como velocidade de locação, estoque disponível, taxas atuais de aluguel e posição no mercado para ajudá-lo a tomar decisões sobre preços. A ferramenta certa também fala sobre os fatores negligenciados ao calcular as taxas, dando ao seu portfólio uma vantagem sobre a concorrência.
- Ajustando continuamente as tarifas com base em diferentes fatores, os possíveis residentes têm o incentivo de alugar rapidamente e fechar o negócio antes que ele acabe. O software de gerenciamento de propriedades com um sistema de otimização de receita pode ajudá-lo a definir os preços corretos, minimizar os apartamentos vagos e obter mais negócios.
- Um sistema de otimização de receita de classe mundial combina a experiência operacional de um gerente de propriedade com o design de software. Você definitivamente precisaria de um software projetado para o setor imobiliário. Deve ser flexível, permitindo que o gerente da propriedade visualize e substitua os preços recomendados, melhore o suporte ao cliente e capacite a equipe de locação, oferecendo aos clientes alternativas de preços com base na duração do aluguel, data de mudança e comodidades.
- A escolha de uma solução de otimização de receita para gerar preços imobiliários reduz a exposição a infrações habitacionais justas. Isso ocorre porque a subjetividade é completamente removida ao usar preços e uma fonte objetiva a determina.
REDA: Software de gerenciamento de propriedades flexível e pronto para o futuro
REDA é um Software de CRM de gerenciamento de propriedades. Ele tem um design exclusivo de processo Data 7 que oferece imensa flexibilidade aos gerentes de propriedades para gerenciar com eficiência qualquer tipo de propriedade, variando de residencial a comercial e estacionamentos. O REDA foi projetado com base em uma abordagem multidimensional para ajudar as empresas imobiliárias a aumentar seus lucros e, ao mesmo tempo, ampliar suas operações comerciais. Fazemos isso por meio da otimização da receita, na qual seguimos três estratégias importantes. Isso inclui:
- Maximizar: Ajudamos você a maximizar algumas coisas por meio da inovação no negócio imobiliário e da melhor experiência do usuário. Isso maximizará automaticamente a ocupação, as renovações e o sucesso dos residentes. Por outro lado, você pode ajudar seus funcionários a fazer o melhor e melhor uso de seu tempo e produtividade.
- Otimizar: Você pode otimizar facilmente as taxas de aluguel, a previsão de receita, a análise de ROI usando métricas, colaboração em equipe (interna e remota) e fluxo de caixa.
- Minimize: Você pode minimizar os ativos inadimplentes (NPAs), custando muito, mas sem contribuir com nada para sua empresa. Isso ajudaria você a minimizar os custos de manutenção alugando antecipadamente as propriedades cujo contrato de locação terminará em breve. Evitar atrasos na comunicação, como propriedades vagas e seus números, problemas de aluguel com o inquilino e outros, são algumas coisas que você deve saber para fazer as coisas na hora certa. Você pode minimizar os riscos evitando a renovação do contrato de aluguel de inquilinos que não estão pagando o aluguel em dia. Você pode reduzir a inadimplência de caixa devido ao gerenciamento inadequado de caixa.
Tudo o que você precisa para minimizar, maximizar e otimizar pode ser feito de forma rápida e eficiente usando o sistema de gerenciamento de propriedades REDA. Do gerenciamento de fornecedores às estimativas, da análise de RI ao gerenciamento do orçamento e da renovação do contrato à rescisão, podemos ajudá-lo a lidar com tudo em um só lugar usando uma única plataforma — REDA. Para obter mais informações, sinta-se à vontade para se conectar!
