Cerrar cualquier operación inmobiliaria es imposible sin entender todos los hechos. Varias decisiones de administración de propiedades requieren un conocimiento directo y profundo del tema; de lo contrario, pueden llevar a una empresa a perder dinero y negocios. Cuando se trata de la administración de propiedades, debe conocer dos conceptos importantes y la diferencia entre ellos. Estos incluyen la optimización del alquiler y la optimización de los ingresos. Vamos a analizarlos en detalle y determinar su papel en el éxito del negocio inmobiliario.
Optimización de alquileres
Calcular el precio de alquiler de cualquier propiedad de alquiler a menudo resulta difícil porque es importante lograr un equilibrio entre el valor real de su propiedad y el precio de alquiler óptimo. Esto depende de varios factores, como la competencia en el mercado, la ubicación y conveniencia de la propiedad y el estado general del mercado inmobiliario de alquiler. Debe realizar una investigación exhaustiva sobre todos estos factores relevantes para elegir el precio más adecuado. Puede lograrlo con la función de optimización del alquiler de cualquier software de administración de propiedades.
La optimización del alquiler le permite maximizar la información de su alquiler teniendo en cuenta todos los hechos mencionados anteriormente junto con las variables relevantes para asegurarse de no dejar dinero sobre la mesa. Puedes fijar fácilmente el precio de los arrendamientos nuevos y renovados al precio actual del mercado y ajustarlos en consecuencia para obtener los mejores ingresos posibles mediante la optimización de los alquileres. No es necesario realizar estudios de mercado manuales a diario o semanalmente para tomar las decisiones de precios correctas.
Optimización de ingresos
La optimización de ingresos implica la predicción del comportamiento de los clientes mediante análisis para que los administradores de propiedades puedan optimizar la disponibilidad y el precio de las propiedades para generar los máximos ingresos posibles. Si hablamos particularmente del sistema de alquiler, el objetivo principal es aumentar los ingresos y, al mismo tiempo, alquilar la misma cantidad de propiedades de alquiler. Se trata de hacer coincidir la oferta y la demanda. También incluye una gestión de ingresos exitosa, que implica comprender la forma en que piensan los clientes y sus percepciones sobre el valor. Esto también puede significar negarse a alquilar un apartamento hoy para poder alquilarlo a un precio más alto mañana. Pero también puede significar reconocer cuándo la demanda es menor para poder alquilar a un precio más bajo.
«Vender o alquilar la propiedad adecuada al cliente correcto en el momento adecuado a través de un canal de distribución adecuado con la mejor rentabilidad»: ¡es una optimización de los ingresos!
A continuación se presentan algunas razones por las que los administradores de propiedades deben elegir una herramienta de administración de propiedades equipada con un sistema de administración de ingresos.
- Para tomar las mejores decisiones al establecer las tarifas de alquiler, es vital tener acceso a la información en tiempo real. La mayoría de los administradores de propiedades deciden alquilar mediante cálculos manuales, lo que deja margen de error. Al adoptar un sistema de gestión de ingresos, pueden hacerlo automáticamente. Una excelente herramienta de administración de propiedades incorpora diferentes variables, como la velocidad de arrendamiento, el inventario disponible, las tarifas de alquiler actuales y la posición en el mercado, para ayudarlo a tomar decisiones sobre los precios. La herramienta adecuada también informa sobre los factores que se pasan por alto al calcular las tarifas, lo que le da a su cartera una ventaja sobre la competencia.
- Al ajustar continuamente las tarifas en función de diferentes factores, los posibles residentes tienen el incentivo de arrendar rápidamente y cerrar la oferta antes de que se agote. El software de administración de propiedades con un sistema de optimización de ingresos puede ayudar a establecer los precios correctos, minimizar los apartamentos vacíos y obtener más negocios.
- Un sistema de optimización de ingresos de primera clase combina la experiencia operativa de un administrador de propiedades con el diseño de software. Definitivamente necesitaría un software diseñado para el sector inmobiliario. Debe ser flexible, de modo que permita al administrador de la propiedad ver y anular los precios recomendados, mejorar la atención al cliente y capacitar al equipo de arrendamiento al ofrecer a los clientes alternativas de precios en función de la duración del arrendamiento, la fecha de la mudanza y las comodidades.
- La elección de una solución de optimización de ingresos para generar precios inmobiliarios reduce la exposición a las infracciones de vivienda justa. Esto se debe a que la subjetividad se elimina por completo cuando se utilizan los precios y una fuente objetiva la determina.
REDA: Software de administración de propiedades flexible y preparado para el futuro
REDA es un Software CRM de administración de propiedades. Tiene un diseño único de procesos de 7 datos que brinda una inmensa flexibilidad a los administradores de propiedades para administrar de manera eficiente cualquier tipo de propiedad, desde residencial hasta comercial y de estacionamiento. REDA está diseñada en torno a un enfoque multidimensional para ayudar a las empresas inmobiliarias a aumentar sus ganancias y, al mismo tiempo, ampliar sus operaciones comerciales. Lo hacemos mediante la optimización de los ingresos, en la que seguimos tres estrategias importantes. Estas incluyen:
- Maximizar: Le ayudamos a maximizar algunas cosas mediante la innovación en el negocio inmobiliario y la mejor experiencia de usuario. Esto maximizará automáticamente la ocupación, las renovaciones y el éxito de los residentes. Por otro lado, puede ayudar a sus empleados a aprovechar al máximo y de la mejor manera su tiempo y productividad.
- Optimizar: Puede optimizar fácilmente las tarifas de alquiler, la previsión de ingresos, el análisis del ROI mediante métricas, la colaboración en equipo (tanto interna como remota) y el flujo de caja.
- Minimizar: Puede minimizar los activos morosos (NPA), ya que le cuestan mucho pero no contribuyen en nada a su negocio. Le ayudará a minimizar los costos de mantenimiento alquilando por adelantado aquellas propiedades cuyo contrato de arrendamiento finalizará pronto. Algunas cosas que debes saber para hacer las cosas en el momento correcto son evitar demoras en la comunicación, como las propiedades desocupadas y sus números, los problemas de alquiler con el inquilino y otras. Puedes minimizar los riesgos si evitas renovar el contrato de alquiler de los inquilinos que no han pagado el alquiler a tiempo. Puede reducir la morosidad en efectivo debido a una administración adecuada del efectivo.
Todo lo que necesita para minimizar, maximizar y optimizar se puede hacer de manera rápida y eficiente utilizando el sistema de administración de propiedades REDA. Desde la administración de proveedores hasta las estimaciones, desde el análisis de la propiedad intelectual hasta la administración del presupuesto y desde la renovación hasta la rescisión de los contratos, podemos ayudarlo a gestionar todo desde un solo lugar mediante una única plataforma: REDA. Para obtener más información, ¡no dude en conectarse!
