Wir sind alle Bewohner des Gebäudes. Wir leben in Wohnungen, die wir vermieten, und in Häusern, die wir besitzen. Wir arbeiten in Büros, die von unseren Unternehmen gemietet werden, und kaufen in Einzelhandelsgeschäften ein. Verschiedene Einrichtungen werden auf unterschiedliche Weise genutzt, und wir verbringen schätzungsweise 90% unserer Zeit darin. Warum sollten wir also weiterhin den Weltraum akzeptieren, der sein volles Potenzial häufig nicht ausschöpft?
Immobilienunternehmen haben begonnen, sich für verschiedene Arten von virtuellen Plattformen zu entscheiden, wie Buchhaltungssoftware für Unternehmen. Die COVID-19-Pandemie hat mehrere Mängel in der bebauten Umwelt aufgezeigt, von denen viele leicht übersehen oder einfach akzeptiert werden.
Friert Ihr Büro? Was zu tun ist- Einen Pullover kaufen. Haben Sie sich bei Ihrem Kollegen erkältet? Warum ist das so, weil es Winter ist? Was ist mit der überteuerten Wohnung in der Nähe der U-Bahn? Ein notwendiger Preis der Bequemlichkeit.
Krisen bieten häufig Gelegenheiten zum Umdenken. Sie führen zu Paradigmenwechseln, die oft zu langfristigen Veränderungen führen, und Immobilien sind da keine Ausnahme. Die Standards für Hypothekendarlehen wurden nach der globalen Finanzkrise viel strenger.
Die halben Badezimmer sind aus Eingangswaschbecken nach der Spanischen Grippe hervorgegangen. Nach den Folgen von Klimakatastrophen werden zahlreiche Maßnahmen zur Widerstandsfähigkeit ergriffen, von feuerfesten Materialien bis hin zu sturmfesten Fenstern. Abgesehen von Resilienzmaßnahmen hat die aktuelle Krise jedoch Bedenken hinsichtlich der Art und Weise geweckt, wie wir den Weltraum nutzen und ob er unseren Bedürfnissen in vollem Umfang entspricht.
Was treibt die Trends auf dem Nachhaltigkeitsmarkt an?
Auch außerhalb der regulatorischen Anforderungen haben Unternehmen weltweit die letzten Jahre damit verbracht, Nachhaltigkeitsversprechen abzugeben und einzuhalten. Eine veränderte Erschwinglichkeit ist ein weiterer Faktor, der den Trend auf dem Nachhaltigkeitsmarkt vorantreibt.
Während die Technologie zur Reduzierung der CO2-Emissionen früher als unerschwinglich angesehen wurde, sind die Kosten für die Überwachung des Energieverbrauchs in den letzten Jahren stetig gesunken. Im Gegensatz dazu sind die Kosten für fossile Brennstoffe nur gestiegen. Während die Ölpreise schwanken, erweisen sich grüne Energietechnologien wie Solar- und Windkraft als zuverlässig.
Auch die Immobilienbranche beginnt, die Auswirkungen der Nachhaltigkeitsanforderungen zu spüren. Gewerbeimmobilieninvestoren haben begonnen, „grüne Klauseln“ in ihre Mietverträge aufzunehmen, nach denen Eigentümer und Betreiber ihren Energieverbrauch vergleichen und darüber Bericht erstatten müssen. Obwohl diese Klauseln derzeit von Fall zu Fall verfügbar sind, deutet der Trend zu lokalen und bundesstaatlichen Vorschriften auf eine Zukunft hin, in der die Berichterstattung über Nachhaltigkeitspraktiken in Gebäuden gesetzlich vorgeschrieben sein wird.
Zukunftsfähigkeit: Eine Sache ist, dass bestimmte Räume verbessert werden müssen. Ein Framework für die Zukunft der Immobilien erklärt, wie das geht. Zukünftige Immobilien sollten sein:
Lebenswert: Wir sollten uns in Gebäuden wohl, produktiv und gesund fühlen.
- Nachhaltig: Das bedeutet Netto-Null-Kohlenstoffemissionen und reduzierte Emissionen während des gesamten Lebenszyklus der Anlage.
- Widerstandsfähig: Das bedeutet, dass Gebäude sowohl akuten Schocks als auch chronischen, längerfristigen Veränderungen standhalten können.
- Erschwinglich: Dies bedeutet ein ausreichendes Angebot an zugänglichen, hochwertigen Flächen für Wohnungen und kleine und wachsende Unternehmen.
Wenn die Immobilienbranche ihren aktuellen Wachstumskurs fortsetzt, muss sie sich weiterentwickeln. Die Gesetzgebung und der Druck der Anleger zwingen zu Veränderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit, Erschwinglichkeit und Widerstandsfähigkeit, während die Verbrauchernachfrage auch die Einführung lebenswerterer und nachhaltigerer Praktiken beschleunigt.
Also, wie genau verbessern wir unsere Räume?
Technologie nutzen
Design- und Bauinnovationen können dazu beitragen, qualitativ hochwertigere und erschwinglichere Räume zu entwickeln. Der Einsatz der digitalen Zwillingstechnologie hat das Potenzial, Millionen von Dollar an Baukosten einzusparen und gleichzeitig die Projektzeitpläne zu verkürzen und die Qualität zu verbessern.
Lendlease verwendete die digitale Zwillingstechnologie, um die typische monatelange Designphase auf wenige Tage zu verkürzen und so viel Zeit und Geld zu sparen. Durch die Nutzung der digitalen Infrastruktur, die Einblicke in die Gebäudeleistung bietet, können autonome Gebäude kontinuierlich lernen, sich anpassen und auf die Bedürfnisse von Mensch und Umwelt reagieren.
Immobilientechnologie kann den Mietern ein persönlicheres Erlebnis bieten und alles verbessern, von der Luftqualität bis hin zur Buchung von Tagungsräumen.
Design überdenken
In einer Welt nach COVID sind Nachbarschaften und Räume fließender geworden. Zentrale Geschäftsviertel, in denen hauptsächlich Büros angesiedelt sind, müssen sich zu Destinationen entwickeln, die stärker gemischt genutzt werden.
Um die sinkenden Einnahmen auszugleichen, müssen die Städte kreativer mit dem öffentlichen Raum umgehen und möglicherweise einen Teil seiner Nutzung monetarisieren und ihn für andere Zwecke wie Fitnessstudios im Freien oder Pop-up-Galerien wiederverwenden. Wenn Mitarbeiter die Möglichkeit haben, von zu Hause aus zu arbeiten, müssen die Büros die Zusammenarbeit fördern, was bedeutet, dass es mehr Orte gibt, an denen sie sich effektiv mit Kollegen treffen können.
Häuser werden Orte zum Arbeiten und Spielen sein und möglicherweise sogar Hauptwohnsitze für mehrere Generationen sein, was eine Weiterentwicklung des Designs erforderlich macht, um unterschiedlichen Nutzungen und Nutzern besser gerecht zu werden.
Engagement in der Gemeinschaft
Viel zu lange haben die finanziellen Renditen die Bedürfnisse der Gemeinde und der Mieter übertrumpft. Die Zusammenarbeit über Branchensilos hinweg und das Verständnis der Interessengruppen werden die Bereitstellung inklusiver, zugänglicher und lebenswerter Räume verbessern.
Der Aufstieg von NIMBY („not in my backyard“) zeigt, was passieren kann, wenn Projekte nicht allen Beteiligten genügend Vorteile bieten. Angesichts der stärkeren Betonung von ESG (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) wird die Fokussierung auf andere Vorteile als rein finanzielle Renditen dazu beitragen, diese Neugewichtung zu festigen.
CRM für Gewerbeimmobilien kann dazu beitragen, die Nachhaltigkeit der Umwelt zu verbessern, indem es Ihnen ermöglicht, Details von überall mit Internetverbindung anzuzeigen.
Fazit
Viel zu lange haben wir den Zustand unserer gebauten Umwelt akzeptiert: kapitalintensive Anlagen mit langen Zeithorizonten und wenig Flexibilität. Aber jetzt ist es an der Zeit, mehr zu verlangen. Es ist an der Zeit, dass der Weltraum uns dabei hilft, ein gesünderes, produktiveres und vernetztes Leben zu führen.
