Somos todos ocupantes do prédio. Vivemos em apartamentos que alugamos e casas que possuímos. Trabalhamos em escritórios alugados por nossas empresas e compramos em lojas de varejo. Instalações diferentes são usadas de maneiras diferentes, e estimamos que passamos 90% do nosso tempo nelas. Então, por que devemos continuar aceitando um espaço que frequentemente fica aquém de todo o seu potencial?
As empresas imobiliárias começaram a optar por diferentes tipos de plataformas virtuais, como software de contabilidade para a empresa. A pandemia da COVID-19 destacou várias falhas no ambiente construído, muitas das quais são facilmente ignoradas ou simplesmente aceitas.
Seu escritório está congelando? O que fazer: compre um suéter. Você pegou o resfriado do seu colega de trabalho? Por que é assim porque é inverno? E aquele apartamento caro perto do metrô? Um custo necessário de conveniência.
As crises frequentemente apresentam oportunidades para repensar. Eles causam mudanças de paradigma que geralmente resultam em mudanças de longo prazo, e o setor imobiliário não é exceção. Os padrões de empréstimos hipotecários se tornaram muito mais rígidos após a crise financeira global.
Os lavabos evoluíram das pias de entrada pós-gripe espanhola. Inúmeras medidas de resiliência estão sendo implementadas após desastres climáticos, desde materiais à prova de fogo até janelas à prova de tempestades. No entanto, além das medidas de resiliência, a crise atual levantou preocupações sobre como usamos o espaço e se ele atende plenamente às nossas necessidades.
O que está impulsionando as tendências do mercado de sustentabilidade?
Mesmo fora dos requisitos regulatórios, empresas em todo o mundo passaram os últimos anos fazendo e cumprindo promessas sobre sustentabilidade. Uma mudança na acessibilidade é outro fator que impulsiona a tendência do mercado de sustentabilidade.
Embora a tecnologia para reduzir as emissões de carbono já tenha sido considerada proibitivamente cara, o custo de monitorar o uso de energia diminuiu constantemente nos últimos anos. Em contraste, o custo dos combustíveis fósseis só aumentou. Enquanto os preços do petróleo flutuam, as tecnologias de energia verde, como solar e eólica, estão se mostrando confiáveis.
O setor imobiliário também está começando a sentir os efeitos dos requisitos de sustentabilidade. Investidores imobiliários comerciais começaram a incluir “cláusulas verdes” em seus arrendamentos, que exigem que proprietários e operadores avaliem e relatem seu consumo de energia. Embora essas cláusulas estejam atualmente disponíveis caso a caso, a tendência da regulamentação local e federal aponta para um futuro em que os relatórios sobre práticas de sustentabilidade de edifícios serão obrigatórios por lei.
Viabilidade futura: Uma coisa é que o espaço específico precisa ser melhorado. Uma estrutura para o futuro do setor imobiliário explica como. Os imóveis futuros devem ser:
Habitável: Devemos nos sentir confortáveis, produtivos e saudáveis em edifícios.
- Sustentável: Isso significa zero carbono líquido e emissões reduzidas em todo o ciclo de vida do ativo.
- Resiliente: Isso significa que os edifícios podem suportar uma série de choques agudos e mudanças crônicas de longo prazo.
- Acessível: Isso significa uma oferta suficiente de espaço acessível e de qualidade para moradias e empresas pequenas e em crescimento.
Se o setor imobiliário continuar sua trajetória de crescimento atual, ele deve evoluir. A legislação e a pressão dos investidores estão forçando mudanças na sustentabilidade, acessibilidade e resiliência, enquanto a demanda do consumidor também está acelerando a adoção de práticas mais habitáveis e sustentáveis.
Então, como exatamente melhoramos nossos espaços?
Utilize a tecnologia
A inovação em design e construção pode ajudar no desenvolvimento de espaços de alta qualidade e mais acessíveis. O uso da tecnologia digital twin tem o potencial de economizar milhões de dólares em custos de construção, além de reduzir os prazos dos projetos e melhorar a qualidade.
A Lendlease usou a tecnologia digital twin para reduzir a fase típica de design de meses para alguns dias, economizando tempo e dinheiro significativos. Ao aproveitar a infraestrutura digital que fornece informações sobre o desempenho do edifício, os edifícios autônomos podem aprender, se adaptar e responder continuamente às necessidades das pessoas e do meio ambiente.
A tecnologia imobiliária pode proporcionar uma experiência mais personalizada para os inquilinos, melhorando tudo, desde a qualidade do ar até a reserva de espaços para reuniões.
Repense o design
Em um mundo pós-COVID, bairros e espaços se tornaram mais fluidos. Os distritos comerciais centrais que são predominantemente baseados em escritórios devem evoluir para destinos de uso mais misto.
Para compensar a queda nas receitas, as cidades precisam ser mais criativas com o espaço público, potencialmente monetizando parte de seu uso e reutilizando-o para diferentes propósitos, como academias ao ar livre ou galerias pop-up. Se os funcionários tiverem opções remotas, os escritórios devem incentivar mais colaboração, o que significa mais lugares para se reunir com colegas de forma eficaz.
As casas serão locais para trabalho e lazer, e possivelmente até residências primárias por várias gerações, exigindo uma evolução do design para acomodar melhor usos e usuários distintos.
Engajamento da comunidade
Por muito tempo, os retornos financeiros superaram as necessidades da comunidade e dos inquilinos. Trabalhar em silos do setor e compreender as partes interessadas melhorará a oferta de espaços inclusivos, acessíveis e habitáveis.
A ascensão do NIMBY (“não está no meu quintal”) demonstra o que pode acontecer quando os projetos não oferecem benefícios suficientes a todas as partes envolvidas. Com maior ênfase em ESG (governança ambiental, social e corporativa), focar em benefícios que não sejam retornos puramente financeiros ajudará a solidificar esse reequilíbrio.
CRM de imóveis comerciais pode ajudar a melhorar a sustentabilidade do meio ambiente, permitindo que você visualize detalhes de qualquer lugar com conectividade à Internet.
Conclusão
Por muito tempo, aceitamos o estado de nosso ambiente construído: ativos intensivos em capital com longos horizontes de tempo e pouca flexibilidade. Mas agora é a hora de pedir mais. Já passou da hora de termos espaço para nos ajudar a viver vidas mais saudáveis, produtivas e conectadas.
