نحن جميعًا من شاغلي المبنى. نحن نعيش في شقق نستأجرها ومنازل نمتلكها. نحن نعمل في مكاتب مستأجرة من قبل شركاتنا ونتسوق في متاجر البيع بالتجزئة. يتم استخدام المرافق المختلفة بطرق مختلفة، ونقضي ما يقدر بنحو 90٪ من وقتنا فيها. إذن، لماذا يجب أن نستمر في قبول الفضاء الذي غالبًا ما يقصر عن إمكاناته الكاملة؟
بدأت الشركات العقارية في اختيار أنواع مختلفة من المنصات الافتراضية مثل برنامج محاسبة للمؤسسة. سلطت جائحة COVID-19 الضوء على العديد من العيوب في البيئة المبنية، والتي يمكن تجاهل العديد منها بسهولة أو قبولها ببساطة.
هل مكتبك متجمد؟ ما يجب القيام به- شراء سترة. هل أصبت بنزلة برد زميلك في العمل؟ لماذا يحدث ذلك لأنه فصل الشتاء؟ ماذا عن تلك الشقة باهظة الثمن بالقرب من مترو الأنفاق؟ تكلفة ضرورية للراحة.
تقدم الأزمات في كثير من الأحيان فرصًا لإعادة التفكير. إنها تسبب تحولات نموذجية تؤدي غالبًا إلى تغييرات طويلة الأجل، والعقارات ليست استثناءً. أصبحت معايير الإقراض العقاري أكثر صرامة في أعقاب الأزمة المالية العالمية.
تطورت نصف الحمامات من أحواض دخول ما بعد الإنفلونزا الإسبانية. يتم تنفيذ العديد من تدابير المرونة في أعقاب الكوارث المناخية، بدءًا من المواد المقاومة للحريق إلى النوافذ المقاومة للعواصف. ومع ذلك، بالإضافة إلى تدابير المرونة، أثارت الأزمة الحالية مخاوف بشأن كيفية استخدامنا للفضاء وما إذا كان يلبي احتياجاتنا بالكامل.
ما الذي يقود الاتجاهات في سوق الاستدامة؟
حتى خارج المتطلبات التنظيمية، أمضت الشركات في جميع أنحاء العالم السنوات القليلة الماضية في تقديم الوعود والوفاء بها بشأن الاستدامة. يعد التحول في القدرة على تحمل التكاليف عاملاً آخر يقود اتجاه سوق الاستدامة.
في حين كان يُعتقد في السابق أن تقنية الحد من انبعاثات الكربون باهظة الثمن، فقد انخفضت تكلفة مراقبة استخدام الطاقة بشكل مطرد على مدى السنوات العديدة الماضية. في المقابل، زادت تكلفة الوقود الأحفوري فقط. في حين تتقلب أسعار النفط، أثبتت تقنيات الطاقة الخضراء مثل الطاقة الشمسية وطاقة الرياح أنها موثوقة.
بدأت صناعة العقارات أيضًا تشعر بآثار متطلبات الاستدامة. بدأ المستثمرون العقاريون التجاريون في إدراج «البنود الخضراء» في عقود الإيجار الخاصة بهم، والتي تتطلب من المالكين والمشغلين قياس استهلاكهم للطاقة والإبلاغ عنه. على الرغم من أن هذه البنود متاحة حاليًا على أساس كل حالة على حدة، فإن اتجاه التنظيم المحلي والاتحادي يشير إلى مستقبل يتم فيه الإبلاغ عن ممارسات استدامة البناء بموجب القانون.
الجدوى المستقبلية: شيء واحد هو أن المساحة المحددة تحتاج إلى تحسين. يشرح إطار لمستقبل العقارات كيفية القيام بذلك. يجب أن تكون العقارات المستقبلية:
ملائمة للعيش: يجب أن نشعر بالراحة والإنتاجية والصحة في المباني.
- مستدام: وهذا يعني صافي الكربون الصفري وتقليل الانبعاثات طوال دورة حياة الأصول.
- مرن: وهذا يعني أن المباني يمكن أن تتحمل مجموعة من الصدمات الحادة والتغيرات المزمنة طويلة الأجل.
- بأسعار معقولة: وهذا يعني توفير إمدادات كافية من المساحات الجيدة التي يمكن الوصول إليها للإسكان والشركات الصغيرة والمتنامية.
إذا استمرت صناعة العقارات في مسار نموها الحالي، فيجب أن تتطور. تفرض التشريعات وضغوط المستثمرين التغيير على الاستدامة والقدرة على تحمل التكاليف والمرونة، في حين أن طلب المستهلكين يسرع أيضًا في اعتماد ممارسات أكثر ملاءمة للعيش والاستدامة.
إذن، كيف يمكننا تحسين مساحاتنا بالضبط؟
استخدم التكنولوجيا
يمكن أن يساعد ابتكار التصميم والبناء في تطوير مساحات عالية الجودة وبأسعار معقولة. إن استخدام تقنية التوأم الرقمي لديه القدرة على توفير ملايين الدولارات من تكاليف البناء مع تقصير الجداول الزمنية للمشروع وتحسين الجودة.
استخدمت Lendlease تقنية التوأم الرقمي لخفض مرحلة التصميم النموذجية التي تستغرق شهورًا إلى بضعة أيام، مما يوفر الكثير من الوقت والمال. من خلال الاستفادة من البنية التحتية الرقمية التي توفر رؤى حول أداء المباني، يمكن للمباني المستقلة التعلم والتكيف والاستجابة لاحتياجات الناس والبيئة باستمرار.
يمكن أن توفر تقنية العقارات تجربة أكثر تخصيصًا للمستأجرين، مما يؤدي إلى تحسين كل شيء بدءًا من جودة الهواء وحتى حجز مساحة الاجتماعات.
إعادة التفكير في التصميم
في عالم ما بعد COVID، أصبحت الأحياء والمساحات أكثر مرونة. يجب أن تتطور مناطق الأعمال المركزية التي تعتمد في الغالب على المكاتب إلى وجهات أكثر تنوعًا في الاستخدامات.
للتعويض عن انخفاض الإيرادات، تحتاج المدن إلى أن تكون أكثر إبداعًا في المساحات العامة، مع احتمال تحقيق الدخل من بعض استخداماتها وإعادة استخدامها لأغراض مختلفة، مثل الصالات الرياضية الخارجية أو المعارض المنبثقة. إذا كان لدى العمال خيارات عن بُعد، فيجب على المكاتب تشجيع المزيد من التعاون، مما يعني المزيد من الأماكن للتجمع مع الزملاء بفعالية.
ستكون المنازل أماكن للعمل واللعب، وربما حتى مساكن أساسية لأجيال متعددة، مما يستلزم تطوير التصميم لاستيعاب الاستخدامات المتميزة والمستخدمين بشكل أفضل.
المشاركة المجتمعية
لفترة طويلة جدًا، تفوقت العوائد المالية على احتياجات المجتمع والمستأجرين. سيؤدي العمل عبر صوامع الصناعة وفهم أصحاب المصلحة إلى تحسين توفير مساحة شاملة يسهل الوصول إليها وصالحة للعيش.
يوضح ظهور NIMBY («ليس في الفناء الخلفي الخاص بي») ما يمكن أن يحدث عندما لا توفر المشاريع فوائد كافية لجميع الأطراف المعنية. ومع زيادة التركيز على الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات، فإن التركيز على الفوائد بخلاف العوائد المالية البحتة سيساعد على ترسيخ عملية إعادة التوازن هذه.
CRM للعقارات التجارية يمكن أن تساعد في تعزيز استدامة البيئة من خلال السماح لك بعرض التفاصيل من أي مكان باستخدام اتصال الإنترنت.
الخاتمة
لفترة طويلة جدًا، قبلنا حالة بيئتنا المبنية: أصول كثيفة رأس المال مع آفاق زمنية طويلة ومرونة قليلة. ولكن الآن هو الوقت المناسب لطلب المزيد. لقد حان الوقت لأن يساعدنا الفضاء في عيش حياة أكثر صحة وإنتاجية وترابطًا.
