Simplificando a reconciliação de depósitos de segurança para gerentes de propriedades
Você sabia que 30% dos gerentes de propriedades têm dificuldades com a reconciliação de depósitos de segurança? Se você é um deles, não está sozinho.
EM 2022 uma pesquisa da National Apartment Association descobriu que 30% dos gerentes de propriedades relataram problemas com a reconciliação de depósitos, destacando as complexidades e possíveis armadilhas envolvidas.
Como gerente de propriedades, os depósitos de segurança são uma parte essencial do seu negócio. Eles protegem seu investimento e garantir o manuseio adequado é essencial para você e seus inquilinos. No entanto, a reconciliação de depósitos de segurança pode ser um processo complexo e demorado, muitas vezes repleto de possíveis erros e ineficiências. A reconciliação de depósitos de segurança exige um esforço manual considerável, pois envolve a combinação meticulosa de adiantamentos, saldos e deduções relacionados a danos materiais ou outras transações financeiras envolvendo o inquilino. Esse processo completo garante que todos os elementos financeiros sejam contabilizados com precisão.
O processo atual
A reconciliação de um depósito de segurança é um procedimento crucial que começa com a revisão do contrato de locação para entender os termos específicos relacionados ao depósito. Em seguida, é essencial reunir o relatório de inspeção de retirada para verificar se há danos ou problemas que possam afetar o depósito. Colete todos os registros financeiros relevantes, como o recibo do depósito inicial e quaisquer registros de deduções anteriores, confirmando que o valor do depósito está registrado com precisão na conta do inquilino.
Em seguida, calcule todas as deduções para reparos ou aluguel não pago e prepare uma declaração de reconciliação detalhada que descreva esses números. Verifique novamente a precisão desta declaração e garanta todas as aprovações necessárias.
Depois disso, compartilhe a reconciliação final com o inquilino, explicando claramente quaisquer deduções e processando quaisquer reembolsos ou pagamentos adicionais conforme necessário. Certifique-se de arquivar todos os documentos relacionados para referência futura. Por fim, revise e atualize regularmente suas políticas para permanecer em conformidade com os padrões legais e melhorar continuamente seu processo.
Componentes da reconciliação
Há três componentes principais da reconciliação de depósitos de segurança:
- Saldo pendente
- Dinheiro não aplicado
- Memorandos não aplicados
Aqui está um exemplo passo-a-passo envolvendo Sarah, gerente de propriedades da “Cozy Homes”, que está conciliando o depósito de segurança de Michael, um inquilino que se mudará em 30 de junho:
- Revise o contrato de locação: Sarah confirma que o depósito de segurança de Michael foi de $1.000 e observa os termos das deduções, incluindo aluguel não pago e custos de danos.
- Conduza a inspeção de saída: O relatório de inspeção revela:
- Pequenos reparos necessários para a bancada da cozinha ($150)
- Um pequeno buraco na parede ($50)
- Um saldo pendente de aluguel de $200
Total de deduções: $150 + $50 + $200 = $400
- Reúna registros:
- Recibo de depósito inicial de $1.000
- Registro de um pré-pagamento de $50
- Registro de um pagamento indevido de $200
- Reconciliação:
- Saldo pendente: $400
- Dinheiro não aplicado: O pré-pagamento de $50 é anotado
- Memorandos não aplicados: crédito de $200 por pagamento indevido
- Calcule a reconciliação final:
- Total de deduções: $400 ($200 de aluguel não pago +$200 de reparos)
- Pendente após a liquidação em dinheiro: $150 (dedução total de $400 - pagamentos antecipados de $250)
- Valor do reembolso: $850 (depósito de segurança de $1.000 - $150 pendentes após a liquidação em dinheiro)
- Comunique os resultados: Sarah informa Michael sobre a reconciliação, explicando as deduções e emite um reembolso de $850.
Os desafios da reconciliação de depósitos de segurança
Imagine passar horas examinando planilhas e recibos, apenas para encontrar discrepâncias em seus registros de depósito de segurança. Parece familiar?
No cenário acima, ao analisar o relatório de inspeção de mudança do inquilino, Sarah deve conciliar com precisão os custos de reparo com o saldo pendente e os adiantamentos. Esse processo envolve examinar arquivos e planilhas para localizar o valor do depósito original, combiná-lo com a conta do inquilino e calcular o reembolso correto. Esses esforços meticulosos não são apenas demorados, mas também propensos a erros, o que é um desafio comum para gerentes de propriedades:
- Reconciliação manual: O processo de reconciliação exige uma ampla intervenção manual, consumindo várias horas e afetando a eficiência dos negócios. Quando os funcionários estão ocupados com essas tarefas rotineiras, eles são desviados de um trabalho mais estratégico e criativo, o que pode prejudicar a produtividade geral e a inovação.
- Processo propenso a erros: Gerenciar valores de depósitos, datas e informações de inquilinos em várias planilhas e documentos é entediante e propenso a erros. O extenso esforço manual envolvido aumenta o risco de erros, o que pode levar a disputas com inquilinos e complicar o processo de reconciliação.
- Demorado: Combinar depósitos com contas de inquilinos, revisar contratos de locação e processar reembolsos manualmente desvia tempo e recursos valiosos, afastando você de outras tarefas críticas.
- Colaboração da equipe de leasing e contabilidade: A reconciliação de depósitos de segurança exige uma colaboração perfeita entre as equipes de leasing e contabilidade. Esse processo pode ser desafiador devido às diferentes prioridades e fluxos de trabalho dessas equipes, o que às vezes pode levar a conflitos e ineficiências. Garantir comunicação e coordenação eficazes é crucial para gerenciar essas complexidades e alcançar reconciliações precisas.
- Risco de disputas: Processos manuais podem levar a erros de cálculo, prazos perdidos e disputas com inquilinos, criando dores de cabeça para todos os envolvidos e potencialmente prejudicando sua reputação. EM 2020 estudo descobriu que 15% das disputas de depósitos de segurança surgem de cálculos incorretos.
- Sistema bancário desintegrado: A falta de integração com o sistema bancário pode atrasar significativamente os reembolsos de depósitos se seu CRM não estiver conectado. Essa desconexão geralmente resulta em tempos de processamento mais longos, causando frustração e desconfiança do inquilino.
REDA One: Simplificando a reconciliação e os reembolsos de depósitos de segurança
As reconciliações de depósitos de segurança estão consumindo seu valioso tempo e causando dores de cabeça? Vamos mudar isso.
A REDA One enfrentou os desafios enfrentados pelos gerentes de propriedades com sua solução de ERP adaptada ao setor imobiliário. Nosso recurso mais recente, a reconciliação de depósitos de segurança com um clique, simplifica o processo. Além disso, por meio de nossa solução bancária, REDA Pay, automatizamos o processo de reembolso. A REDA oferece uma solução abrangente para simplificar o gerenciamento e a reconciliação de depósitos de segurança. Veja como o REDA ajuda os gerentes de propriedades:
- Dados centralizados: O REDA centraliza todas as informações de depósito de segurança no Salesforce, eliminando a necessidade de planilhas e documentos separados. Ao consolidar todos os dados em um único local organizado, o REDA garante precisão e agiliza seu fluxo de trabalho. Esse repositório unificado beneficia as equipes de leasing e contabilidade, aprimorando a colaboração e a eficiência entre os departamentos.
- Correspondência automatizada: O REDA se integra perfeitamente ao seu sistema de contabilidade, combinando automaticamente os depósitos com as contas dos inquilinos. Isso reduz a necessidade de comparações manuais e minimiza possíveis erros.
- Trilha de auditoria clara: Uma trilha de auditoria completa fornece registros detalhados de todas as transações de depósito, garantindo conformidade e responsabilidade. Você pode acompanhar facilmente cada etapa, aumentando a transparência e simplificando a manutenção de registros.
- Reconciliação e reembolsos automatizados: O REDA fornece reconciliação de depósitos de segurança com um clique e automatiza o processamento de reembolsos com base nos termos do aluguel, garantindo pagamentos rápidos aos inquilinos. Diga adeus às verificações manuais e aos cálculos tediosos!
- Registros precisos: O REDA garante registros precisos, minimizando a chance de erros de cálculo e disputas e promovendo a confiança de seus inquilinos.
Benefícios de usar o sistema de reconciliação de depósitos de segurança com um clique da REDA
- Reconciliação sem erros: Obtenha um processo de reconciliação 100% livre de erros com cálculos e validações automatizados.
- Eficiência de tempo: Economize até 99% do tempo tradicionalmente gasto em tarefas manuais de reconciliação.
- Segurança e conformidade aprimoradas: Desfrute de um tratamento 100% seguro dos dados com total conformidade com as regulamentações do setor.
- Gerenciamento centralizado de dados: Acesse todas as informações de depósito de segurança de uma única fonte centralizada para um gerenciamento simplificado.
- Relatórios em tempo real: Receba relatórios atualizados instantaneamente, garantindo que você tenha as informações mais atuais na ponta dos dedos.
Adote a eficiência e o gerenciamento sem estresse
A reconciliação eficiente de depósitos de segurança não se trata apenas de números, mas também de criar confiança e garantir uma experiência perfeita para o inquilino. O REDA One oferece uma abordagem moderna e automatizada para reconciliar depósitos de segurança para gerentes de propriedades, aumentando a precisão, economizando tempo e reduzindo disputas. Não deixe que processos desatualizados o impeçam. Adote o REDA One para transformar suas operações de gerenciamento de propriedades e abrir caminho para um futuro mais eficiente, transparente e lucrativo.
